上海大力整治房屋租赁违规，3月，上海浦东唐镇前进村开展“白领公寓”集中拔点行动，涉及违规的“白领公寓”10家，拆除违建面积5.22万平方米，整治无证商贩55家，清理外来人员约3000人，腾地300亩。从2016年下半年开始，通过整治白领公寓，唐镇拆除违建已达到了53万平方米。

    在普陀区，从2月16日起普陀区政府全面开展“九类场所”隐患专项治理以来。普陀区全警发动，刚性整治，制定隐患治理“五个一律”刚性执法标准（对“三合一”场所一律清退居住人员并拆除违法搭建；对不符合消防技术规定的租赁式公寓、群租场所一律查封；对无证经营、未依法办理消防行政审批手续的一律责令停产停业；对擅自改变使用性质及改变原先主体结构的经营性居住场所一律取缔；对达不到消防技术标准且拒不整改的一律依法拘留；对居民小区楼道、租赁房、沿街门面店内电瓶车违规充电的一律采取强制措施）。

    普陀区政府已经要求全面关停辖区内不符合规定的群租房和白领公寓，并给所有的规模性租赁经营者和全体承租人下发了通知，否则政府将强制查封并清退。2月底上海普陀区上海潮州路508号的一栋公寓被查封。公寓楼负责人擅自改变房屋使用性质，将原本建筑分隔成208个房间，租住500余人。4月1日，普陀区最大一处违规白领公寓“万里创客管家”完成清退工作，1500多名租住人员全部搬离。

    “包租客”成为热锅上的蚂蚁

    所谓“包租客”是指以长期合同租下一套房，然后再转租牟利的二房东。不少包租客将一套房隔成数个小间进行出租。有的包租客一下拿几十套房源进行运作。

    “这次整治，我们和租客都是受害者”，一位福建公寓老板这样说。我们乡里亲戚一共集资了上千万元投入到公寓，政府一纸公文，说整治就整治，给我们调整的时间都没有？那么多租客咋办？我们的投入砸办？

    上海的这次租赁整治风暴又猛又快，令上海的包租公措不及防，前几年也有群租整理和整顿，基本改好后，死灰复燃。看来，这次政府看来是下了大决心了！一位业内人士这样分析。

    不少包租客到所在的商会反映，如霞浦商会和浦成商会等则积极发文表态：针对我会会员中有部分是从事于投资规模性房产租赁的企业，面对当前严峻的形势下，请从事房产租赁的企业家们要及时采取应对措施，如未达到整改要求的企业，要根据自身企业的情况制定对策，争取把损失降低到最小。而准备开展房产租赁的企业家们更要谨慎投资，仔细阅读相关规定，要在达到政策要求的前提下进行开展。

    一位业内资深人士分析，这次租赁治理风暴，直接涉及的包租公有500多家，如果以每家150个租客计算，保守地分析，直接影响到7-8万的租客群体，另外，直接影响的租赁产值和资金投入高达数十亿元。

    上海房屋租赁规范势在必行

    那么政府为啥在今年出重拳治理租赁呢？公寓第一自媒体房东东创始人全雳认为有原因几点：

    第一，房地产从开发到了持有经营阶段，租赁是最主要的收入和利润了，而且租赁已经成为民生大事，国家必须整盘棋考虑。

    第二，今年政府大力倡导打击黑中介和黑二房东，租赁市场需要得到净化，另外，上海限制人口流入，通过政策主导治理租赁驱除些低收人群。

    第三，上海今年将进一步完善廉租房、公共租赁住房、共有产权保障房和征收安置住房“四位一体”的住房保障体系。

    第四，过去群租和违章建设中，存在大量的安全和消防隐患，而且偷漏税现象严重，通过治理后，这些现象能得到有效地改善。

    第五，大力发展租房机构市场化，政府会给具有规模租赁经营能力的企业提供更好的空间和环境，这包括了国有和民营，未来会有准入门槛，而不具备规模租赁的企业，将逐渐被淘汰。

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