那些年，租房遇到过的坑

大学生走出校园后的第一课，“北上广漂”们在城市扎根的第一站，往往都是从租房开始的。

9月17日，艾瑞咨询发布了《2018年中国长租服务行业研究报告》。

数据显示，自2016年四季度开始，全国累计73个城市进行了房产调控，出台了135条限购政策，176条限贷政策，调控力度极大。

在购房资金和城市资历的双重门槛下，租房成为新晋市民的初始优选，且租房周期有延长趋势。

艾瑞咨询预测，2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元水平，同比增长9.6%，预计在2020年市场规模或将达1.90万亿元，2025年则是3.01万亿元。

而继租房成为刚需之后，租房攻略也成为刚需。

每到毕业季，“毕业生租房指南”之类的文章就会火一把，租房防骗攻略、避坑手册也屡现于各大高校的BBS、贴吧中。师兄师姐们以自己的血泪史现身说法，指点师弟师妹们少走弯路。

毕业季之外的任何时候，在豆瓣小组、百度贴吧、知乎等社交平台，租房也都是一个经久不衰的话题。

搜索“租房攻略”，“百度为您找到相关结果”超过400万个；

目前拥有70多万成员的豆瓣小组“北京租房”创建于2007年，豆瓣上的文艺青年们希望将这里打造成一个真实的个人租房信息发布平台，拥有一片去中介的净土；

知乎上“租房时如何避免被骗”这个问题，被浏览次数接近300万，票数最多的答案收获了8000多人的赞同。

房屋租赁市场鱼龙混杂，“租房必被坑”甚至成为很多人的心理预期——躲过了黑中介，躲不过糟糕的房东，或者坑爹的室友——总有一个坑适合你。

总而言之就是，涉世未深限制了你的想象力。

“租客为爷”

“租房必被坑”实际上指向一个不争的事实——在这个市场上，租客始终是弱势群体。

当“消费者是上帝”已经成为各行业的共识时，房屋租赁行业却滞后于这一趋势——传统租房市场一直是以房东为中心的。

想要做出一点改变的，是一只“兔子”。

最近在北上深杭等一二线城市，一只造型独特的兔子出现在地铁站、CBD写字楼、移动播放设备的视频插片中，吸引了人们的目光。

这是互联网租房交易平台巴乐兔。这家成立于2014年的公司一反传统，打出“租客为爷”的旗号，希望重构租房生态。

租客和房东就像天平的两端。传统房屋租赁秉承“以房东为中心”，服务重心和利益取向自然向有房的一方倾斜。

而如今的市场正在发生变化。

首先，租购同权政策的出台、以及资本的涌入，推动各种形态租房市场主体加入，房源供应端的形态和数量越来越丰富：

万科、碧桂园等地产行业巨头，自如等分散式品牌公寓，魔方公寓等集中式品牌公寓，以及巴乐兔等互联网创业公司纷纷入局。

尤其到了2015年，长租行业融资数量达到55笔。

▲数据来源：IT桔子

与此同时，人们对于租房品质的要求也越来越高。

去年《劳动报》的调查问卷显示，愿意拿出收入三成及以上用于租房的人群占比达55%。

在这一背景下，提出“租客为爷”理念的巴乐兔把租客体验放在首位，以解决租客痛点为逻辑出发点和准则。

租房市场的痛点总结起来主要是三个：

第一，房源信息不对称，虚假信息铺天盖地，找房成本很高；

第二，缺乏租后服务；

第三，中介在不实信息和缺乏租后服务情况下收取了较高的中介费用。

针对这三个痛点，巴乐兔给出了解决方案：

个人业主和机构房东与租客直连——这不仅是解决这些痛点的答案，也促成了巴乐兔的模式：

相比链家、我爱我家、贝壳等传统中介平台，巴乐兔以线上为据点，坚持“以租客为中心”的互联网思维，重视租后服务和消费者体验；

相比自如、蛋壳等自主收房然后转租给租客的自营模式，巴乐兔采取平台模式——本身不收房，而是打造一个赋能平台，所有类型的房东，包括个人和机构都能在平台上发布信息；

相比58同城这类纯线上的分类信息平台，巴乐兔又拥有一支线下团队——不仅通过现场拍照，采集信息，结合系统的房源核实机制，从而杜绝假信息，而且带看租客，撮合成交，形成服务从线上到线下的闭环。

一句话总结就是：轻平台，重服务。

这种模式对于解决租房痛点的优势显而易见。

首先，在确保信息可靠的平台上，租客可以轻松找到房子后面的个人或者机构类房东，免受虚假信息的困扰，提高找房效率；

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